El precio de la vivienda en España: Sube un 0,7% en febrero

El precio de la vivienda en España es un indicador que preocupa a todo mundo. Tanto a los que quieren comprar, como a los que quieren vender. Incluso es de interés para los que desean invertir o alquilar un piso. Por ello no es de extrañar que sea un tema en boca de todos, principalmente ahora que la pandemia de coronavirus ha causado estragos en este sector.

En este sentido, recientemente se ha dado a conocer que el precio de la vivienda en España experimentó un crecimiento del 0,7% en febrero. No obstante, tanto en las capitales, como en las grandes ciudades, el precio de la vivienda retrocedió un 1,4%, también en febrero.

Cabe mencionar que estos porcentajes coinciden con los presentados en tasa interanual durante el mes de enero de 2021. Los analistas prevén que el mercado inmobiliario siga siendo afectado este año por la crisis sanitaria y económica. Sin embargo, no estará al nivel de otras industrias como la de turismo, cultura y ocio.

El precio de la vivienda en España durante febrero

Comparado con el mes anterior, el precio de la vivienda en España registró una caída del 0,7% en las capitales y grandes ciudades. Por su parte, el descenso en el índice general fue del 0,4%. También se ha revelado que en febrero no se muestran cambios importantes en los indicadores, con excepción del aumento que se presentó en Canarias y Baleares.

Precios de la vivienda en España

De hecho, las subidas más grandes en el precio de la vivienda en España se registraron en las Islas Baleares. El valor medio en las Islas revela un incremento del 3,7% interanual, esto en comparación a febrero del 2020. Por su parte, en la costa mediterránea el incremento fue de 2,3%, mientras que en los municipios restantes el aumento fue de 2,2%.

En las áreas metropolitanas el incremento fue de 1,3%, en tanto que en las grandes ciudades y capitales, se registró un descenso en los precios de vivienda del 1,4%. Este segmento fue el único donde se presentó una caída en comparación al mes de febrero del año pasado.

Los precios de las viviendas en zonas turísticas

Comparado con el mes de marzo de 2020, los ajustes más relevantes se localizan en áreas donde el turismo y la segunda vivienda predominan. Ese es el caso de los grupos de archipiélagos y la costa del mediterráneo, que durante el mes de febrero mostraron los mayores ajustes debido al COVID-19. Dichas zonas turísticas mostraron un descenso del 1,4% y el 2,6% respectivamente.

En el caso de las zonas metropolitanas, es notorio el descenso del 0,8% desde el mes de marzo. Por su parte, en las grandes capitales y grandes ciudades, el descenso ha sido del 0,7%. Aquí vale la pena destacar que el incremento en el resto de los municipios respecto al mes de marzo, fue de 1,8%.

El índice general del precio de la vivienda en España

Hablando específicamente sobre el índice general del precio de la vivienda en España, dicho indicador se encuentra un 32,7% debajo de los máximos de 2007. Por su parte, las Islas Baleares son el grupo que presenta el más grande registro al alza desde los mínimos históricos que se presentaron en la pasada crisis, es decir, un 13,5%.

Después de las Islas aparecen las grandes ciudades y las capitales, con un 33%. Con relación a los máximos que se registraron en 2007, es la costa mediterránea la que experimenta la caída acumulada más alta, con un 42,3%. Además, las zonas metropolitanas, así como el resto de los municipios, revelan un descenso por encima de la media, con un 38,8% y un 33,5% respectivamente.

Los efectos negativos continuarán en 2021

Es cierto que los efectos de la crisis sanitaria en el precio de la vivienda en España no están siendo tan intensos como los que se presentaron en la gran recesión. Sin embargo, el mercado inmobiliario seguirá experimentando efectos negativos en 2021. De hecho, los ajustes serán mucho menos intensos y duraderos.

De hecho, el precio de la vivienda en España todavía se encuentra lejos de los máximos registrados durante el 2008. Además, el esfuerzo para comprar una vivienda es igualmente inferior. Incluso, las entidades bancarias no están concediendo créditos ni préstamos hipotecarios al mismo nivel, y que originó la burbuja inmobiliaria.

También hay que considerar que el apoyo del Gobierno a las familias ha impedido una mayor afectación. Hablamos de medidas destinadas a combatir el coronavirus, incluyendo los ERTE, los apoyos al alquiler, así como las moratorias hipotecarias. Incluso se han suspendido los desahucios en los segmentos más vulnerables.

La gran interrogante ahora se centra en qué sucederá una vez que todas estas ayudas del gobierno se terminen. Si bien la llegada de la vacuna es algo positivo, la realidad es que el precio de la vivienda en España tiene un largo y duro camino por delante. Sobre todo considerando que la adquisición de una casa depende del poder adquisitivo y la capacidad de endeudamiento de las familias.

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