Euríbor sube y deja atrás los mínimos históricos con meses a la baja

El Euro Interbank Offered Rate, mejor conocido como Euríbor, dejó atrás en febrero, una racha consecutiva de ocho meses a la baja, con mínimos históricos no vistos antes. De esta manera, el Euríbor sube y se sitúa en una media del -0,501%. Estos datos han sido confirmados por el Banco de España. También ha dicho que el Euríbor sumó su segundo mes consecutivo de incrementos en marzo, con un -0,0487%.

Como bien es sabido, si el Euríbor sube, de inmediato se convierte en una noticia relevante. Esto se debe a que el Euríbor es el índice de referencia al que se encuentran referenciados gran parte de los préstamos hipotecarios en España. Por lo tanto, cualquier variación en dicho índice, ya sea a la alta o a la baja, impacta en las hipotecas.

¿Qué sucede con las hipotecas si el Euríbor sube?

En febrero, el Euríbor no solo dejaba atrás ocho meses consecutivos a la baja, sino que también rompía una racha de seis mínimos históricos seguidos. La media que se registró en ese entonces fue de -0,501%. Lo curioso de esto es que coincide con el quinto año desde que comenzó su tendencia a la baja.

Tras la llegada del mes de marzo, el Euríbor sube nuevamente, en este caso con un porcentaje del -0,487%. Lo anterior significa por ejemplo, que el titular de un préstamo hipotecario de 120,000€ a plazo de 20 años, y con Euríbor +1%, que le toque revisión, se beneficiará de 138,72€ de abaratamiento en su cuota anual.

Por supuesto tomando de referencia el mismo mes, pero del 2020, lo que representa 11,56€ mensuales. Cabe destacar que el Banco de España ha decidido eliminar de su informe mensual el míbor. Lo anterior en relación con los tipos de interés oficiales, si bien mantiene este tipo de interés interbancario en todas aquellas transacciones que hayan sido formalizadas antes del 1 de enero de 2020.

Significa que en realidad seguirá apareciendo tanto en su Boletín Oficial del Estado, como en su Sede Electrónica. Como dato, el míbor se estableció en marzo en un -0,487%.

Banco de España Euríbor sube

A pesar de que sube el Euríbor, las cuotas seguirán bajando

Al menos hasta después del verano, ya que para algunos especialistas el Euríbor parece haber tocado fondo y ha comenzado a estabilizarse. No debemos olvidar que luego de una rápida subida del indicador durante el inicio del estado de alarma, el Euríbor volvió a caer tras el anuncio de las medidas que intentaban mitigar la crisis.

Lo anterior explica el recurrente y limitado ajuste de precios que el mercado inmobiliario ha experimentado. Si bien es cierto que todavía no se ha recuperado el volumen de operaciones, se prevé que el sector experimente una tendencia a la alza. Esto muy probablemente afectará positivamente el volumen de los préstamos hipotecarios durante el 2021.

Hablando precisamente sobre el volumen de hipotecas, España experimentó el más grande descenso interanual en cuanto a la cantidad de hipotecas constituidas en siete años, tras finalizar enero de 2021. Se registraron un total de 27,518 firmas, lo que representa un 31,6% menos con relación a enero pero del año pasado.

Los nuevos tipos de interés oficiales

También es importante mencionar que el Banco de España ha comenzado a publicar algunos de los nuevos tipos de interés oficiales. Se trata de tipos de interés establecidos en la orden ETD/699/2020, cuyo objetivo es el de incrementar las opciones a los tipos de interés que actualmente utilizan los bancos.

Estos nuevos tipos de interés oficiales podrán ser usados no solo para conceder préstamos, sino también para incorporarlos como sustitutivos en los contratos. Además, estos cuatro índices se basan en diferentes plazos del Euríbor. Es decir, a una semana -,0565%; a un mes -0,553%, a tres meses -0,539%, y a seis meses -0,516%.

El Euríbor sube y mantendrá dicha tendencia

Para la mayoría de los analistas, el Euríbor mantendrá esta tendencia a la alza o al menos con valores similares, durante todo lo que resta de este 2021, y muy probablemente en el 2022. De hecho, los analistas de Bankinter estiman que el Euríbor se mantendrá en una media del -0,45% durante este 2021, mientras que en el 2022, se mantendrá en -0,42%.

Sin embargo, y a pesar de la tendencia que ha mostrado el Euríbor durante los últimos meses, también hay quienes piensan que las cosas deben tomarse con cautela. Incluso algunos expertos estiman que los tipos se mantendrán negativos hasta finales de 2030.

Y aunque todavía es muy prematura hablar sobre plazos de tiempos tan prolongados, la realidad es que se esperan fluctuaciones en el índice de las hipotecas durante los próximos años. En el corto plazo, todo apunta a que el Euríbor mantendrá su tendencia negativa.

De hecho, si bien el Banco Central Europeo mantiene sus previsiones económicas para este año, no se debe destacar una potencial modificación en el rumbo de su política monetaria, destinada a mitigar el impacto de la pandemia.

Lo que es un hecho es que cualquier medida que tome el BCE influirá en el Euríbor, aunque no en los niveles que presentaba hace unos meses.

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